美國總統川普13日簽署備忘錄，宣布將對其他國家課徵「對等關稅」，商辦市場可望受惠。愛山林建設副董事長張境在表示，對於川普「對等關稅」政策，全球經濟學家普遍關注關稅政策帶來的通膨風險，在房市方面，近日來也激勵一波房市置產抗通膨需求，北台灣幾筆預售商辦新案，最近客戶詢問度激增1倍，商用不動產可望在政策打房中受惠，成為游資避風港。

張境在表示，中央銀行實施第七波不動產信用管制迄今，房市已趨於健康，農曆開春之後、2月房市氣氛更有回溫現象，主要是美國新總統川普正式點燃全球關稅大戰，激勵通膨壓力的心理預期作用再起，不少人有感於接下來恐將有潛在通膨升高隱憂，再加上嘉南一帶地震頻仍，也使得中南部換屋、住宅升級等需求再起，總體資金面呈現穩定。

張境在表示，尤其川普最新的「對等關稅」政策，對於自用需求客戶來說，恐將推升全球原物料再一波蠢蠢欲動，為了不想讓錢變薄、不讓資金因通膨而縮水，農曆過年之後詢問購置商辦產品的需求，有明顯增溫。

面對即將而來的年度黃金檔期「329檔期」，張境在表示，從貨幣政策面向來觀察，2024年第四季出現的銀行貸款滿水位、房貸要排隊等問題，目前對於購屋客戶來說，還是不方便，央行限貸令更讓有意購屋的客戶，不易活絡取得貸款，因此整體房市購屋動能仍受影響。張境在表示，2月房市能見度已比1月好，預期「329檔期」可更明朗。